안녕하세요, 세이프홈즈입니다.

오늘은 신탁 부동산 전세 계약을 앞두고 세이프홈즈의 도움을 받아 안전하게 계약을 준비하신 고객님의 사례를 소개해 드리려고 합니다.

신탁과 최우선 변제금이란 개념이 생소하고 헷갈리셨던 고객님께서 상담을 통해 안심하고 계약을 진행할 수 있었던 과정, 함께 보시죠!

1 고객님의 상황

고객님은 대전의 한 신탁법인 오피스텔에 전세 계약을 진행 중이셨습니다. 전세 대출을 진행하며 부동산 중개사로부터 "법인 소유의 경우 최우선 변제금이 적용되지 않는다"는 설명을 들으시고 많이 헷갈리셨다고 해요.

그래서 월세 계약과 대출을 준비하시며 세이프홈즈의 월세법률리포트를 참고하셨지만, 여전히 신탁과 최우선 변제금에 대한 개념이 생소하고 불안한 마음이 드셨다고 합니다.

그래서 고객님은 세이프홈즈 고객센터에 직접 문의해 도움을 요청하셨고, 저희 상담원이 차근차근 고객님의 궁금증을 해결해 드리기로 했습니다.

2 상담과 문제 해결 과정

1) 신탁 부동산에 대해 쉽게 설명

고객님 : 신탁이라고 하니까 좀 어렵네요. 이게 뭔가요?

세이프홈즈 상담원은 신탁에 대해 고객님이 쉽게 이해할 수 있도록 설명을 드렸습니다.

신탁 부동산이란, 집주인이 자신의 집을 신탁회사에 맡기고, 신탁회사가 관리하는 형태라고 설명했죠. 그래서 이런 경우 임대차 계약을 맺으려면 신탁회사의 동의가 꼭 필요하다고 안내해 드렸습니다.

상담원 : "고객님, 쉽게 말해 신탁은 집주인이 이 집에 대한 권리를 신탁사에게 맡긴 거예요. 그래서 신탁된 집과 계약할 땐 신탁사의 동의가 꼭 필요합니다."

2) 최우선 변제금에 대한 오해 풀기

고객님은 중개사로부터 법인 소유라면 최우선 변제금이 적용되지 않는다는 이야기를 듣고 헷갈리셨는데요. 이에 대해 세이프홈즈 상담원은 최우선 변제금이란 개념을 쉽게 설명해 드렸습니다.

상담원 : 최우선 변제금은 만약 경매에 넘어가게 될 경우 임차인(세입자)이 보증금을 먼저 받을 수 있도록 보호해주는 제도예요. 법인 소유라고 해서 무조건 최우선 변제금이 적용되지 않는 건 아니고요.

다만 이 집의 경우 신탁매물이기 때문에 중개사님이 최우선변제금 적용이 안된다라고 말씀하신 것 같습니다.

3) 안전한 계약을 위해 산탁사 동의서 요청

우선 변제금은 안전한 계약을 위해 신탁사 동의서를 미리 받는 것이 좋다는 상담사 권유에 따라, 계약 체결 시 신탁사 동의서를 받아 안전성을 더하기로 결정하셨습니다.

상담원 : "혹시 계약하실 때 신탁사 동의서를 요청하시면, 나중에 보증금 문제가 생기더라도, '신탁사가 이 계약을 알고 있다'는 근거가 생겨요. 이 부분을 꼭 챙기시면 좋겠습니다."

고객님 : "아 그럼 신탁사 동의서를 받으면 더 안전하겠네요. 그렇게 요청해볼게요."

3 결과

세이프홈즈의 상담 덕분에 고객님은 신탁과 최우선 변제금에 대해 이해하셨고, 계약 체결 시 신탁사동의서까지 준비하며 안전한 계약을 진행할 수 있게 되었습니다.

고객님 : "신탁 매물이라 걱정됐는데, 상담받고 나니 너무 안심되네요!"

고객님께서는 복잡하고 헷갈렸던 부분을 세이프홈즈와 함께 정리하고 나니 안심하고 계약을 진행할 수 있었다며 만족스러워하셨습니다.

세이프홈즈와 함께라면 신탁 부동산 계약도 안심!

신탁 부동산 계약처럼 다소 복잡한 절차가 필요한 경우, 세이프홈즈 전세법률리포트와 1:1 상담을 통해 중요한 사항을 미리 확인하고 준비하실 수 있습니다.

고객님의 상황에 맞춘 친절한 상담과 주의사항을 꼼꼼히 안내해 드리니, 언제든 안심하고 문의해 주세요!