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2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.

여러분은 전세와 월세 중 여러분은 어떤 것을 더 선호하시나요?
아! 전세와 월세의 차이점에 대해 먼저 알려드려야겠네요.

· 전세는 임차인이 집주인에게 일정 기간 동안 거주할 권리를 얻기 위해 큰 금액의 보증금을 지불하고, 계약 만료 시 전액을 반환 받는 형태입니다. 초기 자금이 많이 필요하지만, 요즘은 전세대출도 잘 나오고 보증금 반환이 전액 가능하기 때문에 장기적으로 볼 때 큰 지출은 아닐 수 있습니다.

· 월세는 매달 일정 금액을 주기적으로 납부하면서 거주하는 형태입니다. 일반적으로 보증금도 필요하지만 전세에 비해 훨씬 적은 금액입니다. 전세에 비해 초기 비용이 적기 때문에 대부분의 사회 초년생, 대학생들은 월세부터 시작하죠. 계약 기간 동안 보증금 손실 걱정이 적다는 것이 장점입니다.

그렇다면 여러분, 임대인 입장에서 생각해 봤을 때 전세는 왜 유리한걸까요? 그냥 돈 가지고 있다가 다시 주는건데 말이죠. 월세는 뭔가 통장에 따박따박 돈도 들어오구요.

전세는 한 때 집주인과 세입자 모두에게 매력적인 옵션이었지만, 점점 사라질 수도 있다고 해요. 이 글에서는 전세가 집주인에게는 어떤 도움이 되는지, 왜 점차 줄어들고 있는지 알아보겠습니다.🧐

1 부동산 가치 상승의 혜택

전세라는 제도를 사용하는 나라는 극히 드문 방식이지만, 집주인에게 많은 재정적 이득을 줄 수 있어요. 예를 들어, 만약 1억 짜리 사려고 할 때, 집주인이 1천만 원만 직접 내고, 나머지 9천 만원을 전세로 들어오는 세입자에게서 받을 수 있어요. 이렇게 하면 실제로 집주인은 자기 돈 1천만 원만 사용해서 1억 원짜리 집의 소유권을 얻게 되는거죠.

그 후에 만약 집값이 상승한다면, 예를 들어 1억 5천만 원이 된다면, 그 5천만 원의 상승분은 전적으로 집주인의 몫이 됩니다. 70~80년대에는 한국 경제가 빠르게 성장하면서 집값이 크게 오르는 경우가 많았어요. 그래서 많은 집주인들이 전세 계약을 통해 큰 돈을 벌 수 있었습니다. 이처럼 전세는 집주인에게 초기 투자 비용을 크게 줄이면서도 부동산 가치 상승 혜택을 누릴 수 있는 효과적인 방법으로 적용됐어요.

하지만, 한국 경제의 성장기가 더여지면서 부동산도 서울과 경기도 같은 수도권을 제외하고는 집값 상승률이 크게 둔화되었죠. 개발 예정지인 곳을 제외하고는 예전처럼 전세금을 활용한 부동산 투자가 큰 이익을 가져다주지 않는 경우도 많아졌습니다.

2 은행 이자 수익

전세가 과거에 인기 많았던 이유 중 하나는 바로 은행 이자율입니다! 예를 들어 1억 원짜리 집을 가지고 있다고 가정해보겠습니다. 이 집을 월세로 놓으면 월 60만 원의 수입을 얻을 수 있습니다. 반면, 같은 집을 전세로 놓았을 때는 9천만 원의 전세금을 받을 수 있고, 과거에는 10~15%에 이르는 높은 이자율 덕분에, 이 전세금으로부터 매달 약 75만 원의 이자 수입을 얻을 수 있었어요.

그러나 현재 은행 이자율은 최대 4% 정도로 상당히 낮아졌습니다. 같은 전세금 9천만 원을 은행에 예치할 경우, 이자 수입은 월 최대 30만 원에 불과합니다. 이는 과거에 비해 매우 낮은 수치로, 전세를 통한 이자 수익이 크게 감소했다는 것을 의미합니다. 

따라서 현재 낮은 이자율 환경에서는 월세로 전환하는 것이 집주인에게는 더 매력적인 옵션이 됩니다. 과거에는 높은 이자율을 활용해 상당한 추가 수익을 얻을 수 있었지만, 이제는 월세에서 얻을 수 있는 꾸준한 수입이 더 유리하게 작용하고 있습니다.

3 전세사기 법적 위험

최근 몇 년간 전세사기 사건이 급증하면서 많은 사람들이 전세 시장에 대한 불안감을 느끼고 있습니다. 2023년에만 전세사기로 인한 피해 금액이 4조 원에 이르렀다는 보도가 나오고 있죠. 이러한 사기는 주로 임대인이 새로운 임차인으로부터 전세금을 받아 기존 임차인에게 돌려줘야 하는 전세 구조에서 발생합니다.

전세사기가 빈번하게 발생하다 보니, 임차인들은 전세 계약을 맺을 때 큰 불안을 느낄 수 밖에 없고 이 때문에 많은 임차인과 임대인이 더 안전하고 예측 가능한 월세를 선호하게 되었죠. 이 때문에 전세에서 월세로의 전환이 가속화되고 있습니다.

전세가 줄어드는 이유는 부동산 가치의 상승 둔화, 은행 이자율의 하락, 그리고 전세사기로 인한 불안감 증가 때문입니다. 하지만 이러한 상황에도 불구하고, 전세는 여전히 사회초년생에게는 목돈 마련의 기회를, 부동산 투자자들에게는 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

4 전세사기 법적 위험

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지금까지 "전세를 놓는 집주인 이득일까? 전세가 점점 줄어드는 이유"에 대해 알아보았습니다. 더 궁금하신 점이 있다면 세이프홈즈 커뮤니티에 남겨주세요!