지금 이 글을 읽고 계시다면 임대인이 법인인 집에 들어가시나요?

법인이 임대인인 전세 계약에 있어 주의해야 할 핵심 사항들을 알기 쉽게 설명해드리겠습니다.

법인 임대인과 계약할 때 체크리스트

1. 임대 사업자 회사 규모와 신뢰성 체크

법인 임대인과 계약하기 전에는 회사의 안정성과 신뢰도를 조사하는 것이 좋습니다. 예를 들어 네이버에 검색해서 해당 회사가 실존하는 회사인지, 실제로 운영 중인 회사인지를 확인해 보세요.

2. 경매 및 변제 우선 순위 이해

법인 임대인의 부동산이 경매에 넘어갈 경우, 직원들의 3개월 치 급여와 밀린 세금이 전세금 보다 우선 변제될 수 있습니다. 이런 상황은 임차인의 보증금 반환을 더 어렵게 만들 수 있기 때문에, 해당 집의 근저당(빚) 뿐만 아니라 법인의 재정 상태를 사전에 알 수 있다면 더욱 좋겠죠.

3. 법인 계약 시 필요한 주요 서류

- 법인등기부등본

- 대표자 신분증

- 법인 인감증명서

- 사업자등록증 사본

- 법인 인감 도장

- 법인 계좌번호

대리인 계약 시 ★

- 대리인의 재직증명서

- 대리인 도장

- 대리인 신분증

- 법인 인감도장이 날인된 위임장

- 계약금 및 잔금은 법인 계좌로 송금

4. 법인임대인 계약 체결 팁!

① 전문가 조언 듣기

- 계약서의 내용을 세세하게 검토하고, 이해가 가지 않는 부분은 세이프홈즈 고객센터에 물어보세요! 

② 보증보험 가입 여부 확인하기

- 해당 매물이 전세보증금 반환 보증보험에 가입 가능한 집인지 알아보세요.

③ 계약 전 세이프홈즈 전세법률리포트 확인하기

- 세이프홈즈 전세법률리포트에서는 내 보증금이 얼마나 위험한지 알려줘요!

-  뿐만 아니라 예상 경매 낙찰가부터 시세까지 꼼꼼하게 확인할 수 있습니다.

임대인이 법인이라면 전세 들어가기 전 필수 정보 17가지를 한 번에 제공하는 세이프홈즈  전세법률리포트 로 꼭 확인하세요!

지금까지 임대인이 법인일 때 주의할 점, 법인임대인, 법인 소유 임대차 계약서 작성법에 대해 알아보았습니다. 궁금한 점이 있다면 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)