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2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.



지금 이 글을 읽고 계시다면 임대인이 법인인 집에 들어가시나요?
법인이 임대인인 전세 계약에 있어 주의해야 할 핵심 사항들을 알기 쉽게 설명해드리겠습니다.

법인 임대인과 계약할 때 체크리스트

1 임대 사업자 회사 규모와 신뢰성 체크

법인 임대인과 계약하기 전에는 회사의 안정성과 신뢰도를 조사하는 것이 좋습니다. 예를 들어 네이버에 검색해서 해당 회사가 실존하는 회사인지, 실제로 운영 중인 회사인지를 확인해 보세요.

2 경매 및 변제 우선 순위 이해

법인 임대인의 부동산이 경매에 넘어갈 경우, 직원들의 3개월 치 급여와 밀린 세금이 전세금 보다 우선 변제될 수 있습니다. 이런 상황은 임차인의 보증금 반환을 더 어렵게 만들 수 있기 때문에, 해당 집의 근저당(빚) 뿐만 아니라 법인의 재정 상태를 사전에 알 수 있다면 더욱 좋겠죠.

3 법인 계약 시 필요한 주요 서류

• 법인등기부등본
• 대표자 신분증
• 법인 인감증명서
• 사업자등록증 사본
• 법인 인감 도장
• 법인 계좌번호

★ 대리인 계약 시 

• 대리인의 재직증명서
• 대리인 도장
• 대리인 신분증
• 법인 인감도장이 날인된 위임장
• 계약금 및 잔금은 법인 계좌로 송금

4 법인임대인 계약 체결 팁!

① 전문가 조언 듣기
- 계약서의 내용을 세세하게 검토하고, 이해가 가지 않는 부분은 세이프홈즈 고객센터에 물어보세요! 

② 보증보험 가입 여부 확인하기- 해당 매물이 전세보증금 반환 보증보험에 가입 가능한 집인지 알아보세요.

③ 계약 전 세이프홈즈 전세법률리포트 확인하기
- 세이프홈즈 전세법률리포트에서는 내 보증금이 얼마나 위험한지 알려줘요!
-  뿐만 아니라 예상 경매 낙찰가부터 시세까지 꼼꼼하게 확인할 수 있습니다.

임대인이 법인이라면 전세 들어가기 전 필수 정보 17가지를 한 번에 제공하는 세이프홈즈  전세법률리포트 로 꼭 확인하세요!

지금까지 임대인이 법인일 때 주의할 점, 법인임대인, 법인 소유 임대차 계약서 작성법에 대해 알아보았습니다. 궁금한 점이 있다면 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)