김** 고객님은 전세 계약을 준비하면서 처음으로 부동산과 관련된 용어와 개념들을 접하게 되었습니다. 인터넷에서 집을 찾던 중 마음에 드는 다가구주택을 발견했고, 안전한 계약을 위해 세이프홈즈의 전세법률리포트를 발급받으셨습니다. 그러나 리포트를 받아보니 이해하기 어려운 내용과 ‘위험’이라는 경고가 표시되어 있었고, 고객님은 당황한 마음에 세이프홈즈 고객센터에 전화를 주셨습니다.

“집이 다가구주택이라는데, 다세대주택이랑 뭐가 다른가요? 리포트에 ‘선순위 보증금’ 때문에 위험하다고 나왔는데, 제가 이 집에 들어가도 괜찮을까요?”라고 문의하셨습니다.

📌 고객님의 사례: 부동산 지식이 없어도 걱정 없이 이해할 수 있었던 상담!

세이프홈즈 CS팀은 고객님께서 이해하기 쉽게 하나씩 설명드리기 시작했습니다.

1 다가구주택과 다세대주택의 차이 설명

다가구주택과 다세대주택은 구조적으로 비슷해 보이지만, 큰 차이가 있습니다. 세이프홈즈는 다음과 같이 쉽게 설명해드렸습니다:

다가구주택: 건물 전체가 하나의 등기부등본으로 관리되고, 건물주가 한 명인 구조입니다. 여러 세대가 거주하지만, 각 세대가 개별적으로 보호받기 어려운 경우가 많습니다.

다세대주택: 각 세대가 독립적인 등기부등본을 가지고 있어, 각 임차인의 권리가 개별적으로 보호됩니다. 따라서, 임차인의 권리 보호 측면에서 다세대주택이 더 안전할 수 있습니다.

2 선순위 보증금의 위험성 이해하기

세이프홈즈는 고객님이 계약하려는 다가구주택의 선순위 보증금과 근저당 상황을 꼼꼼히 설명드렸습니다.

선순위 보증금은 이전에 입주한 세입자들이 보증금을 얼마나 많이 설정했는지를 나타내며, 고객님이 계약하려는 보증금보다 앞서 변제받을 권리를 의미합니다.

고객님이 계약하려는 집은 선순위 보증금 6억 원과 근저당 3억 원이 걸려 있어, 만약 경매로 넘어간다면 고객님의 보증금이 보호받기 어려울 수 있었습니다.

3 안전한 계약을 위한 조언

세이프홈즈는 고객님께 보증보험 가입 가능 여부를 확인한 후, 보증보험이 가입되지 않는 주택은 계약하지 않는 것이 안전하다고 조언드렸습니다. 또한, 다른 주택을 선택할 때는 반드시 전세법률리포트를 통해 선순위 보증금과 권리 관계를 확인하고, 보증보험이 가능한지 미리 검토하는 것이 좋다고 안내해드렸습니다.

💡 결과: 부동산 초보도 안심하고 계약할 수 있었어요!

고객님은 세이프홈즈의 친절한 설명 덕분에 처음 접하는 부동산 용어와 개념을 쉽게 이해할 수 있었습니다. 위험 요소를 정확히 파악한 덕분에 해당 다가구주택 계약을 피하고, 이후 세이프홈즈의 도움으로 안전한 다세대주택을 찾아 보증보험까지 가입한 후 안심하고 전세 계약을 체결할 수 있었습니다.

• “부동산에 대해 전혀 몰라서 걱정이 많았는데, 세이프홈즈 덕분에 전세 계약을 안전하게 할 수 있었어요! 전문가처럼 설명해 주셔서 복잡한 부동산 용어도 쉽게 이해할 수 있었어요.”

📌 부동산 초보도 세이프홈즈와 함께라면 문제없어요!

처음 부동산 거래를 하다 보면 모르는 용어나 복잡한 절차 때문에 혼란스러울 수 있습니다. 세이프홈즈는 임차인이 안전하게 계약할 수 있도록 전세법률리포트, 월세법률리포트, 보증이행 패키지 등 다양한 서비스를 통해 법적 리스크를 미리 확인하고 대비할 수 있도록 도와드립니다.

부동산 몰라도 걱정 마세요! 세이프홈즈와 함께라면 누구나 쉽게 이해하고 안전하게 계약할 수 있습니다. 😊