안녕하세요, 세이프홈즈입니다.

오늘은 묵시적 갱신과 임차권등기 설정 문제로 고민하던 고객님께 빠르고 명확한 해결책을 드렸던 실제 사례를 소개해도록 하겠습니다.

전세 계약 만료 후 자동 갱신 상태에서 보증금 반환을 어떻게 진행할지 막막해하던 고객님께서, 세이프홈즈의 도움으로 한결 쉽게 문제를 해결할 수 있었습니다.

고객님의 상황

고객님은 전세 계약이 만료된 후 묵시적으로 연장된 상황이었고, 계약 만료 후 2년이 지나야만 임차권등기를 신청할 수있다고 생각하고 계셨습니다.

임대인이 연락을 잘 받지 않아 보증금 반환 여부도 불안한 상태였죠. 마침 세이프홈즈 전세법률 리포트를 받으면서, 이 문제를 해결할 수 있는 방법이 있는지 상담을 요청하셨습니다.객님은 묵시적 갱신이 계약 연장과 같다고 오해하고 계셨는데요, 세이프홈즈 상담원은 묵시적 갱신과 정식 재계약의 차이점부터 설명해드렸습니다.

"고객님, 묵시적 갱신은 임대인과 임차인 모두 추가 계약 의사를 밝히지 않으면 기존 계약과 동일한 조건으로 자동 연장되는 상태를 의미해요.

그래서 만약 고객님이 지금 '계약을 종료하겠다'고 통보하시면, 임대인은 그 통보를 수령한 날로부터 3개월 뒤에 바로 임차권등기 신청을 하실 수 있습니다!

굳이 내년까지 기다리실 필요는 없어요!"

이 설명을 들은 고객님은 기존 계약이 묵시적으로 연장된 것과 실제 재계약을 헷갈리고 있었음을 깨달으셨고, 곧바로 안도감을 느끼셨습니다.

"묵시적 갱신도 정식 계약 연장으로 생각했는데, 세이프홈즈에서 바로 3개월 뒤 임차권등기 신청 가능하다고 하니 믿음이 가네요. 불안했는데 빨리 해결할 수 있다니 감사합니다!"

해결 과정

세이프홈즈 상담원은 고객님의 상황에 맞춰 임대인에게 계약 종료 의사를 명확히 전달할 수 있도록 내용증명을 발송할 것을 권장했습니다.

내용증명을 통해 임대인에게 통보한 이후, 3개월이 지나면 임차권등기 설정을 신청할 수 있도록 상세하게 안내드렸죠. 또한, 임대인이 연락을 받지 않을 경우를 대비해 공시 송달 절차도 설명해드렸습니다.

📞 세이프홈즈 상담원

"고객님, 만약 임대인이 내용증명을 수령하지 않을 경우 공시송달 & 임차권등기 절차까지 세이프홈즈에서 가능합니다. 그리고 보증이행청구까지 가능하니, 그 과정 모두 저희가 도움 드리도록 하겠습니다. "

서비스 안내 및 고객의 만족

상담을 통해 확신을 얻은 고객님은 세이프홈즈의 '보증이행패키지'를 신청하셨습니다. 보증이행 패키지는 내용증명 발송과 임차권등기 설정을 비대면으로 간편하게 진행할 수 있어, 특히 바쁜 직장인이나 신속한 처리가 필요한 고객님들께 최적의 솔루션이 됩니다.

고객님은 한결 편리하게 절차를 진행할 수 있어 큰 만족감을 느끼셨고, 앞으로도 세이프홈즈를 믿고 이용할 의사를 밝혀주셨습니다.

믿을 수 있는 전월세 파트너, 세이프홈즈!

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